Мешканці сусідніх будинків часто стикаються з дилемою: чи можна залишати автомобіль на дворі, який обслуговується іншим ОСББ? Відповідь залежить від правового статусу землі, на якій розташована прибудинкова територія.
Як пояснив голова Асоціації ОСББ «Жито-Мир» Ігор Скоропад, якщо земля належить ОСББ на правах приватної власності, об’єднання має повне право регулювати її використання.
“Це приватні земельні ділянки. Як можуть паркуватися, наприклад, на вашій земельній ділянці якісь люди? Звісно, можна звертатись в поліцію”, — зазначив Ігор Скоропад.
У цьому випадку ОСББ може встановлювати власні правила, включно із забороною паркування для сторонніх осіб, зокрема мешканців сусідніх будинків. Порушення цих правил тягне за собою право співвласників діяти через законні механізми.
Ситуація зовсім інша, якщо земля залишається у власності територіальної громади.
“Якщо вона комунальна власність, там інший закон. Там немає підстав заборонити ОСББ навіть на так званій прибудинковій території, яка не виділена в натурі і не виділена документами. Немає підстав забороняти парковку будь-кому, будь-якому громадянину України”, — підкреслив експерт.
Тобто жодне ОСББ не може обмежувати доступ до комунальної землі, адже вона не є їхньою власністю чи офіційно наданою територією для користування.
Як оформити землю під контроль ОСББ
Щоб мати повний контроль над прибудинковою територією, ОСББ має пройти процедуру оформлення земельної ділянки. Вона містить кілька етапів:
- Проведення загальних зборів співвласників з рішенням про необхідність оформлення ділянки та призначенням відповідальної особи.
- Укладання договору з проєктною організацією для розробки технічної документації із землеустрою.
- Погодження проєкту з Держгеокадастром та місцевим органом містобудування й архітектури.
- Державна реєстрація земельної ділянки у кадастрі та отримання кадастрового номера.
- Отримання права постійного користування або оформлення ділянки у власність, що дає повні юридичні права щодо розпорядження територією.
Таким чином, законний статус земельної ділянки визначає, чи може ОСББ контролювати паркування. Приватна земля — правила встановлює об’єднання. Комунальна — вільна для всіх громадян.
