Житловий комплекс «Житомир-Молодіжний 1» нині активно будується, попри судові спори між попереднім забудовником і власниками ділянки. У дев’ятиповерховій новобудові вже завершено каркас у двох секціях, ведеться продаж квартир, проте в інформаційному полі точиться протистояння, яке впливає на репутацію чинного забудовника та темпи продажів.
Про ситуацію на будівництві, юридичні аспекти, тиск з боку попередніх інвесторів і позицію нинішнього забудовника журналісти поспілкувалися з директором компанії «Гарант-С» Романом Радчуком.
Юридичні конфлікти навколо комплексу
За словами Романа Радчука, компанія «Гарант-С» працює у рамках чинного договору про спільну забудову, підписаного у червні 2024 року із власником земельної ділянки. Судові справи, які нині тривають, не стосуються компанії, а є наслідком конфлікту між попереднім забудовником та землевласником.
«Ми не маємо стосунку до судових процесів. Власник ділянки розірвав договір із попереднім забудовником через грубі порушення — за три роки він збудував лише один поверх в одному під’їзді. Після цього нам запропонували розпочати нову забудову», — пояснює Радчук.
Досвід попередньої співпраці
Будівельна компанія «Гарант-С» вже мала досвід роботи на цьому ж об’єкті у 2023 році — тоді вона виконувала монолітні роботи на замовлення попереднього забудовника Олександра Малькута, який реалізовував проєкт під назвою «Грін-Таун». Роман Радчук згадує співпрацю як вкрай проблемну:
«Матеріали постійно затримувалися, оплати не було. Наприкінці 2023 року нам два місяці не платили, тож довелося вивести людей з об’єкта».
Питання відповідальності за інвесторів попередника
Окрема тема — люди, які інвестували у квартири в «Грін-Таун». За словами Радчука, попередній забудовник продав понад 30 квартир, однак обсяги фактично виконаних будівельних робіт були мінімальні.
«За оцінкою незалежної експертизи, обсяг виконаних робіт склав близько 9,96 млн грн. У договорі з власником ділянки ми взяли на себе зобов’язання компенсувати це приміщенням на 500 кв. м у вигляді готових квартир. Це більше, ніж обрахована вартість — 500 кв. м замість еквівалентних 310 кв. м», — зазначає він.
Водночас забудовник підкреслює: вимагати квартири інвестори мають не з нього, а з того, хто приймав від них гроші. Усі його домовленості — лише з власником ділянки, а не з Малькутом чи його вкладниками.
Тиск на забудовника та медіакампанія проти проєкту
Роман Радчук стверджує, що на нього чиниться інформаційний тиск — у соцмережах поширюють фейкові відео та текстові матеріали, які дискредитують проєкт і впливають на бізнес.
«Мені відкрито погрожували, що ці відео продовжать публікувати, якщо я не “віддам” квартири. Усі ці зустрічі знімалися на камеру, у мене є докази», — каже забудовник.
Він наголошує, що не має наміру звертатися до правоохоронців, адже прагне уникати конфліктів. Разом з тим, визнає: хвиля дезінформації гальмує продажі та породжує сумніви у потенційних покупців.
Хід будівництва: на якому етапі ЖК «Житомир-Молодіжний 1»
Комплекс складається з чотирьох секцій. Наразі збудовано монолітний каркас двох секцій — до дев’ятого поверху включно. Уже стартували роботи з мурування стін із газоблоку. Продажі квартир у проєкті відкрили лише через чотири місяці після початку будівництва.
«Ми будуємо, а потім продаємо. Люди приходять не на віртуальні рендери — вони піднімаються на поверх, обирають квартиру за видом з вікна. Це показник серйозності», — підкреслює Радчук.
Завершити дві секції і здати їх в експлуатацію планують до кінця 2025 року.
Довіра до забудовника та плани на майбутнє
Радчук запевняє, що має всі дозвільні документи, будівельна компанія офіційно виступає генпідрядником, а дозвіл на будівництво оформлений на власника ділянки. До того ж, «Гарант-С» має чималий досвід реалізації проєктів у Житомирі, зокрема будівництва реабілітаційного центру «Місія в Україну» на Корбутівці.
«Я живу у Житомирі, мене знають, я не тікаю з міста. Я завжди був відкритим і несу відповідальність за свою роботу», — каже забудовник.
Він також поділився планами: вже ведуться пошуки ділянки для наступного проєкту «Житомир-Молодіжний 2», а в перспективі — й «Житомир-Молодіжний 3».
